Apartamento em Cond Elevador Lacerda, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de um apartamento em Salvador, BA, com área privativa de 40,53m² e área comum de 29,94m². A avaliação do imóvel é de R$141.000,00, com lance inicial de R$76.359,00 em ambas as praiças. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$141.000,00) e o lance inicial (R$76.359,00) é de R$64.641,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Alienação Fiduciária**: O imóvel está fiduciariamente alienado à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$79.357,04. - **ITTV**: A transação foi recolhida no valor de R$3.812,49. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Areia Branca, uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária**: Ativa, com credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **ITTV**: Recolhido no valor de R$3.812,49. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Areia Branca é uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para avaliação física. - Consultar a situação atual da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e avaliar possíveis termos de resolução da fiduciária. - Verificar o histórico de venda do condomínio para entender melhor o mercado local. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "191.392", "cartorio": "CNM 2º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS CIRCUNSCRIÇÃO ESTADO DA BAHIA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 168", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 70.47, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos importantes para a tomada de decisão sobre a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar todos os aspectos antes de proceder à compra.