Apartamento em Chacara Taver, SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em questão é um apartamento no Condomínio Residencial Ambrosio, localizado na Estrada do Barreirinho, número 1331, bloco 07, apto. 204, na cidade de Santa Bárbara d'Oeste/SP. O lance inicial para a arrematação é R$ 170.000,00. A análise baseada nos dados fornecidos indica que o imóvel possui riscos significativos relacionados à hipoteca e à alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 170.000,00 - Deságio: Não calculável (Avaliação não fornecida) - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 19.880.400,00. - Alienação fiduciária com dívida de R$ 105.983,51. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é urbana e provavelmente possui demanda por residências, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de dívidas. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$ 19.880.400,00. - Alienação fiduciária com dívida de R$ 105.983,51. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, impossível de avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na periferia urbana pode influenciar negativamente o valor de mercado. No entanto, a demanda por residências em áreas suburbanas pode ser considerável. #### 5. **Veredito do Consultor** **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu estado físico. - Realizar uma análise mais aprofundada da demanda local e dos preços de mercado. - Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou remoção das dívidas. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "92847", "cartorio": "Santa Bárbara d'Oeste - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada do Barreirinho, N. 1331 Apto. 204 1º ANDAR BLOCO 07 GLEBA B, CHACARA TAVER", "bairro": null, "cidade": "Santa Bárbara d'Oeste", "estado": "SP", "area_m2": 39.3000, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel. Recomenda-se a execução de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a arrematação.