Casa em DF

### Relatório Técnico e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Recanto das Emas, DF, apresenta uma área construída de 127,00m² com dimensões residenciais confortáveis. O lance inicial do leilão é R$ 172.712,18. A situação jurídica indica que o imóvel está sob hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal. O risco associado a esta oportunidade é classificado como **Médio** devido à presença da hipoteca e ausência de dados sobre avaliação. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$299.992,00. Após a arrematação, será necessário pagar o saldo restante da dívida para a Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Recanto das Emas é considerada residencial e tem potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela necessidade de quitação da hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa: Caixa Econômica Federal, valor R$299.992,00. - Averbação de construção sem habite-se em 31 de agosto de 2022. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, mas a área construída é de 127,00m². - **Impacto da Localização**: Recanto das Emas é uma região residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma análise de mercado atualizada da região. - Verificar a possibilidade de quitação da hipoteca e custos adicionais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "290045", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Residencial", "endereco": "Lote Nº 21, Conjunto 11, Quadra 403, Recanto das Emas, DF", "bairro": null, "cidade": "Brasília", "estado": "DF", "area_m2": 127.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados ao imóvel em leilão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.