Apartamento em Jardim Anhanguera, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma futura unidade autônoma designada como apartamento nº 87, localizada no Condomínio Urben Ametist em Ribeirão Preto/SP, com área privativa de 50,220 m². O lance inicial para arrematação é de R$ 189.814,40. A classificação de risco é **Alto**, devido à presença de uma hipoteca ativa e a possibilidade de pendências não listadas. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível (avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - Hipoteca: R$ 13.948.685,00. - Alienação Fiduciária: R$ 189.346,82. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é boa para imóveis residenciais, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de dívidas. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, R$ 13.948.685,00. - Alienação Fiduciária: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, R$ 189.346,82. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: - Jardim Anhanguera é uma área residencial com boa infraestrutura, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de dívidas. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar diligências adicionais, incluindo avaliação física do imóvel e pesquisa de pendências não listadas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "112490.2.0220724-92", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "RUA DOMINGOS PADOVAN,N. 1310 Apto. 87, JARDIM ANHANGUERA, RIBEIRAO PRETO/SP", "bairro": "JARDIM ANHANGUERA", "cidade": "RIBEIRAO PRETO", "estado": "SP", "area_m2": 50.220, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Nota**: A recomendação de diligência adicional é baseada na necessidade de confirmar a situação atual do imóvel e verificar a existência de pendências não listadas, além da presença significativa de dívidas.