Apartamento em Cond Pq Silvestre, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Parque Silvestre, em Campo Grande, Rio de Janeiro, com uma área total de 88,10m² e uma avaliação de R$125.796,57. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$63.761,74. A situação jurídica apresenta vários ônus, incluindo alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e afetações relacionadas ao empreendimento. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$125.796,57) e o lance inicial (R$63.761,74) é de R$61.034,83. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$62.014,00 e possíveis encargos de venda. Além disso, há a afetação que vincula as receitas dos adquirentes ao orçamento da obra. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade para serviços e infraestrutura. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica complexa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$62.014,00. - Afetação relacionada ao empreendimento. - Servidão perpétua a favor de Rio Light S/A. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização em Campo Grande, uma área residencial com boa infraestrutura, pode aumentar o valor de mercado. No entanto, a situação jurídica complexa pode afetar negativamente a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Consultar um especialista em direitos imobiliários para entender completamente a situação jurídica e os impactos potenciais. - Verificar se há outras pendências ou intimações não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "76976", "cartorio": "12º Registro de Imóveis"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada João Melo, nº485, Condomínio Parque Silvestre", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 88.10, "quartos": null, "vagas_garagem": 481 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a compreensão completa da situação jurídica do imóvel antes de tomar qualquer decisão de arrematação.