Apartamento em Piata, Salvador/BA

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel em análise é uma unidade autônoma em construção no condomínio "RESERVA PIATÃ", localizado na Rua Pasquale Gatto, Piatã, Salvador/BA. O lance inicial para a arrematação é de R$ 107.259,62. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e uma alienação fiduciária em garantia. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de dívidas financeiras significativas. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem o pagamento da hipoteca restante (R$ 178.000,00) e as taxas de registro e emolumentos associadas à aquisição do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca restante. No entanto, uma vez que o imóvel está em construção e localizado em uma área residencial com boa demanda, há potencial para geração de renda após conclusão do edifício. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$178.000,00. - Alienação fiduciária em garantia pelo mesmo credor. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente listados na matrícula. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, conforme mencionado na descrição da matrícula. - **Impacto da Localização**: A região de Piatã é uma área residencial com boa demanda. A localização próxima à Rua Pasquale Gatto pode ser um fator positivo para a valorização futura do imóvel. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Verificar a situação atual da hipoteca e as possibilidades de refinanciamento. - Analisar o mercado local para estimar o valor de venda após conclusão da obra. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "013540.2.0067395-13", "cartorio": "Itapuã"}, "imovel": { "tipo": "Unidade Autônoma em Conclusão", "endereco": "Rua Pasquale Gatto, N. 494 Apto. 308 BL 20", "bairro": "Piatã", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 68.2164, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, destacando os riscos associados à sua situação jurídica e financeira. A recomendação de exigir diligência adicional visa garantir uma avaliação mais completa antes de tomar uma decisão final sobre a arrematação.