Apartamento em Vitta Recanto dos Lagos, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Vitta Recanto dos Lagos, em Ribeirão Preto/SP, com uma área privativa de 43,060 m² e valor de avaliação de R$ 162.000,00. O lance inicial para a arrematação é de R$ 96.000,33. A situação jurídica do imóvel apresenta uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com débito pendente de R$ 118.221,48. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: R$ 162.000,00 - Lance Inicial: R$ 96.000,33 - Deságio: R$ 65.999,67 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida pendente (alienação fiduciária): R$ 118.221,48 - Custo estimado de desalienação fiduciária e outras formalidades: R$ 30.000,00 (estimativa baseada em custos médios para a região) - Total de Custos Ocultos Estimados: R$ 148.221,48 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O imóvel está localizado em uma área residencial com boa infraestrutura, o que sugere um potencial para geração de renda através do aluguel. - A região é conhecida por ter alta demanda por imóveis residenciais. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com débito de R$ 118.221,48. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. - A integridade dos dados está garantida pela matrícula oficial e pelos atos praticados registrados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização em Ribeirão Preto, em um condomínio conhecido (Vitta Recanto dos Lagos), sugere um valor de mercado competitivo. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de aluguel e vendas na região. - Consultar especialistas em direito imobiliário para confirmar a procedência da alienação fiduciária. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "197790", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "apartamento", "endereco": "Rua João Guimarães Rosa, 65", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 43.060, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para confirmar todos os aspectos antes de considerar a arrematação.