Apartamento em Vila Regina, Sao Paulo/SP

### **Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação** --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Agostinho Correia, 141 Apto. 101 BL 17 ED Veneza, na Vila Regina, São Paulo/SP, é uma unidade residencial com 50,00 m² de área privativa coberta edificada. O lance inicial para a arrematação no leilão é de R$ 215.000,00. A análise baseada nos dados fornecidos indica que o imóvel está sujeito a uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com um valor garantido de R$ 84.190,51. Devido à existência de ônus financeiros e falta de informações sobre a avaliação do mercado, a classificação de risco é **Médio**. --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi informada, tornando impossível calcular o deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a dívida em alienação fiduciária de R$ 84.190,51, que deve ser quita antes da venda ou transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Regina é considerada uma área residencial com boa liquidez. No entanto, a presença de ônus financeiros pode impactar negativamente o potencial de venda rápida. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária: Credora-fiduciária é a Caixa Econômica Federal, com valor garantido de R$ 84.190,51. - Dívida FGTS associada ao financiamento do imóvel. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Vila Regina é uma área residencial com boa proximidade a infraestruturas urbanas e serviços. No entanto, o valor do bem pode ser influenciado pelo estado de conservação e pela presença de ônus financeiros. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de estrutura. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário da região para entender melhor o valor de venda atual. - Verificar se há outras dívidas ou ônus não mencionados na matrícula que possam afetar a transação. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "170.927", "cartorio": "8º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Agostinho Correia, 141 Apto. 101 BL 17 ED Veneza", "bairro": "Vila Regina", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 50.0, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de exigir diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação e minimizar riscos financeiros.