Apartamento em Praia da Baleia, Serra/ES

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma em construção no Condomínio Residencial Viva LAGUNA, localizado na Praia da Baleia, Serra/ES. O lance inicial de R$ 280.000,00 está abaixo do valor declarado de aquisição de R$ 210.000,00, indicando um deságio significativo. A situação jurídica é clara e sem pendências, mas há uma hipoteca ativa que será cancelada após o leilão. Classificação de risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas a diferença entre o lance inicial (R$ 280.000,00) e o valor declarado de aquisição (R$ 210.000,00) é R$ 70.000,00. - **Custos Ocultos**: Não há débitos imobiliários explicitamente mencionados no texto fornecido. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A localização na Praia da Baleia, uma área residencial comum, sugere um potencial moderado de liquidez. O valor do mercado pode variar dependendo da finalização e condições de venda futuras. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 25.595.000,00 com a Caixa Econômica Federal. - Cancelamento da hipoteca após o leilão. - Não há menção a penhora ou alienação fiduciária ativas. - **Verificação de Integridade**: A análise foi baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Nenhuma intimação, notificação ou pendência jurídica foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: - A localização na Praia da Baleia é considerada residencial, o que pode influenciar positivamente no valor de mercado após a conclusão da construção. - O tipo de zoneamento (residencial) e a área total do condomínio sugerem uma demanda moderada para apartamentos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel após a conclusão da construção. - Investigar o mercado local e comparar com outros apartamentos similares na região. - Verificar se há possíveis despesas adicionais não mencionadas no texto fornecido. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "102959", "cartorio": "CARTÓRIO DO 1º OFÍCIO REGISTRO DE IMÓVEIS, 2º ZONA DA SERRA - COMARCA DA CAPITAL LIVRO NÚMERO 2, ESTADO DO ESPÍRITO SANTO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA DESEMBARGADOR ANTONIO JOSE MIGUEL FEU ROSA,N. 395 Apto. 104 BLOCO 21, PRAIA DA BALEIA, SERRA/ES", "bairro": "Praia da Baleia", "cidade": "Serra", "estado": "ES", "area_m2": 63.5563, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada baseada nos dados fornecidos, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos para a viabilidade de arrematação do imóvel.