Apartamento em Terra Vermelha, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio LAR MADRID, localizado na Avenida Cleise Terezinha Rosa Silva, Sorocaba/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 170.000,00. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, sem indícios de pendências ou intimações adicionais. A classificação de risco é **Baixo**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Cálculo do Deságio**: Não disponível, pois a avaliação não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está sob alienação fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. Os custos adicionais podem incluir o pagamento da dívida pendente (R$ 88.731,03) e possíveis despesas de liquidação do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é considerada boa para investimento residencial. O apartamento tem uma área privativa coberta de 40,060 m², o que pode ser atraente para compradores. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: O imóvel está em construção, com a área privativa coberta de 40,060 m². - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A localização na Terra Vermelha, Sorocaba/SP, é boa. O condomínio LAR MADRID tem uma boa reputação e está em um bairro residencial com infraestrutura adequada. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel em construção. - Verificar a situação atual da obra e os prazos de conclusão. - Consultar um especialista em leilões para entender as condições específicas do processo. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111468.2.0240128-09", "cartorio": "L DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SOROCABA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA CLEISE TEREZINHA ROSA SILVA, N. 291 Apto. 23 TORRE 2 BL C 2 ANDAR", "bairro": "TERRA VERMELHA", "cidade": "SOROCABA", "estado": "SP", "area_m2": 40.06, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Baixo", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada na classificação de risco baixa e no potencial de liquidez da região. Recomenda-se a arrematação do imóvel, com sugestões adicionais para uma avaliação mais detalhada antes da compra.