Casa em Mogi das Cruzes/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua João de Oliveira Filho, nº. 111, em Mogi das Cruzes/SP, é um prédio com área total de 206,12 m² e terreno de 125,00 m². O lance inicial para a arrematação está fixado em R$480.000,00. A análise financeira indica um potencial deságio significativo se não houver uma avaliação mais recente do imóvel. Os dados de matrícula revelam que o imóvel está sob alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e possui uma hipoteca ativa. A localização no perímetro urbano sugere um certo grau de liquidez, mas a situação jurídica apresenta riscos significativos. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é de R$480.000,00. Sem uma avaliação recente, é difícil determinar o deságio exato. - **Custos Ocultos:** A hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal e a alienação fiduciária representam custos significativos que precisariam ser considerados na análise de custos ocultos. Além disso, os impostos de transmissão (ITBI) e outros encargos podem adicionar ao custo total. - **Potencial de Liquidez:** A localização no perímetro urbano sugere uma maior liquidez do imóvel. No entanto, a situação jurídica pode limitar a rapidez com que o imóvel possa ser vendido após a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual ou foto disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização:** A localização no perímetro urbano de Mogi das Cruzes sugere um valor maior em comparação com áreas mais afastadas. No entanto, a situação jurídica pode influenciar negativamente o valor percepido pelo mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local e as condições de venda no perímetro urbano de Mogi das Cruzes. - Verificar se há possibilidade de negociação com a Caixa Econômica Federal para redução da hipoteca ou alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "65.648", "cartorio": "2º Oficial de Registro de Imóveis GERAL de Mogi das Cruzes"}, "imovel": { "tipo": "prédio com terreno", "endereco": "Rua João de Oliveira Filho, nº. 111", "bairro": "Vila Natal", "cidade": "Mogi das Cruzes", "estado": "SP", "area_m2": 331.12, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada e baseada em dados do imóvel, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a tomada de decisão informada.