Apartamento em Ipatinga, Sorocaba/SP

### Relatório Estruturado #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma unidade autônoma de apartamento localizado no Condomínio LAR MONTREAL, em Sorocaba/SP, com área construída privativa de 44,170 m² e adaptável para pessoas com deficiência. O lance inicial para a arrematação é R$ 132.970,97. A situação jurídica apresenta um ônus de hipoteca pela Caixa Econômica Federal em garantia de uma dívida de R$171.638,30. O risco associado a esta oportunidade é classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há valor de avaliação fornecido. - **Estimativa de Custos Ocultos**: A hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal em garantia de R$171.638,30 representa um custo significativo que precisa ser considerado na análise do ROI. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em Sorocaba/SP, uma região com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar as opções de financiamento e venda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal: R$171.638,30. - Servidão de passagem para implantação de rede coletora de esgoto. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados explicitamente citados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: Sorocaba/SP é uma região com potencial de crescimento econômico e urbano, o que pode aumentar a demanda por imóveis residenciais. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de estrutura. - Realizar uma pesquisa mais detalhada sobre a demanda imobiliária na região e as condições atuais do mercado. - Verificar se há possibilidade de refinanciamento ou remoção da hipoteca pela Caixa Econômica Federal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "154776", "cartorio": "Sorocaba-SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA ANTONIO BRAVO PLACA, N. 350 Apto. 02 TERREO BL C TORRE 02", "bairro": null, "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 44.170, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e oportunidades associados à arrematação do imóvel. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada.