Apartamento em Socorro, Sao Paulo/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado na Rua Nora Ney, nº 80, Apto. 1005, Torre A, HIS-2, no bairro de Socorro, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 272.011,03. A avaliação do imóvel é não informada. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 272.011,03. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o lance inicial e a avaliação do imóvel não pode ser calculado pois a avaliação é desconhecida. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A hipoteca ativa na CEF no valor de R$ 272.011,03 representa um custo significativo que deve ser considerado. Além disso, podem haver outros encargos como taxas de registro e ITR (Imposto sobre Transmissão de Bens). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel se encontra em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode sugerir um potencial de liquidez. No entanto, a tipologia HIS-2 (Habitação de Interesse Social) pode limitar as opções de venda e rentabilidade. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal (CEF) no valor de R$ 272.011,03. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca mencionada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** O bairro de Socorro está em uma área residencial com boa infraestrutura, o que pode aumentar o valor do bem. No entanto, a tipologia HIS-2 pode limitar as opções de venda. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender seu estado físico. 2. Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário da região, especialmente para propriedades HIS-2. 3. Verificar se há possibilidades de refinanciamento ou remoção da hipoteca. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "509.914", "cartorio": "11º REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO CNM"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Nora Ney, nº 80 Apto. 1005 Torre A HIS-2", "bairro": "Socorro", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 41435.0, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão informada sobre a arrematação.