Casa em Res Village Uno, Itaborai/RJ

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma fração ideal de terreno com área total de 5.998,47m² localizado em Cabuçu, Itaboraí/RJ. A avaliação do imóvel é de R$210.000,00, enquanto o lance inicial para arrematação é de R$97.053,35. O imóvel está sob alienação fiduciária em garantia à Caixa Econômica Federal e possui uma série de ônus financeiros associados. A análise indica um alto risco devido aos débitos pendentes e falta de liquidez. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$210.000,00) e o lance inicial (R$97.053,35) é de R$112.946,65. - **Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem débitos pendentes como alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal e possíveis encargos de venda. Estima-se que esses custos adicionais possam chegar a R$163.706,42. - **Potencial de Liquidez**: A liquidez do imóvel é baixa devido à alienação fiduciária e falta de histórico de aluguel ou renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação Fiduciária: Ativa, credor Caixa Econômica Federal. - ITBI pago em 2015. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. A integridade dos dados é confirmada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, a avaliação física fica limitada. - **Impacto da Localização**: A localização em Cabuçu, zona urbana de Itaboraí, pode ser uma vantagem. No entanto, o valor do bem pode estar influenciado pela situação jurídica e falta de liquidez. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma diligência adicional para confirmar a situação atual do imóvel e verificar se há possíveis soluções para os débitos pendentes. - Consultar um especialista em direito imobiliário para avaliar as implicações legais da alienação fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "088971.2.0043741-37", "cartorio": "Cartório do 2º Oficio de Justiça - Itaboraí/RJ"}, "imovel": { "tipo": "Fração Ideal de Terreno", "endereco": "Cabuçu, à Estrada Ademar Ferreira Torres", "bairro": null, "cidade": "Itaboraí", "estado": "RJ", "area_m2": 5998.47, "quartos": 3, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```