Casa em Cacapava/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Análise de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em AVA - VILA NALY, Caçapava/SP, é uma casa térrea com área construída de 90,10 metros quadrados e terreno de 139,87 metros quadrados. O lance inicial do leilão está fixado em R$ 310.000,00. A situação jurídica do imóvel é complexa, com múltiplas transações e débitos pendentes. Dada a alta carga de ônus e a falta de uma avaliação formal, o risco associado à arrematação é classificado como **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas o lance inicial está fixado em R$ 310.000,00. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 194.477,59, que será necessário pagar para a Caixa Econômica Federal. Além disso, há custos adicionais relacionados à transferência de propriedade e possíveis encargos fiscais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Caçapava é considerada uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação, mas a alta carga de ônus pode dificultar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 194.477,59 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária registrada em nome da credora CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, baseando-se apenas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: A região de Caçapava é uma área residencial com potencial para geração de renda, mas a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel dificulta uma avaliação precisa. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e consulta a registros de impostos locais. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "28707", "cartorio": "CAÇAPAVA - SP"}, "imovel": { "tipo": "Casa de Morada", "endereco": "Rua José Bettoni, nº 91", "bairro": "Vila Naly", "cidade": "Caçapava", "estado": "SP", "area_m2": 90.10, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é que a arrematação seja realizada com diligências adicionais para garantir a integridade da propriedade e minimizar riscos financeiros.