Casa em Residencial Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado em Morro Agudo, SP, é um terreno urbano com 200 m² situado no loteamento residencial Alfredo Benedetti. A avaliação do imóvel é de R$ 190.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 114.838,57. O imóvel está sujeito a uma hipoteca ativa em favor da Caixa Econômica Federal no valor de R$ 5.311.817,00. A classificação de risco para esta oportunidade é **Médio**. **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 190.000,00) e o lance inicial (R$ 114.838,57) é de R$ 75.161,43. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa no valor de R$ 5.311.817,00. Outros custos potenciais incluem taxas de registro e custos de venda. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da venda futura. No entanto, a hipoteca ativa pode limitar a liquidez imediata. **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus/Gravames/Dívidas**: O imóvel está sujeito à seguinte hipoteca: - Hipoteca: Ativa, credor Caixa Econômica Federal, valor R$ 5.311.817,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca ativa. **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é um terreno urbano de 200 m². - **Impacto da Localização**: O loteamento residencial Alfredo Benedetti em Morro Agudo, SP, sugere uma localização adequada para residências. A área residencial pode oferecer potencial para geração de renda. **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação física do imóvel, verificar a situação atual da hipoteca e realizar uma análise mais detalhada do mercado local. **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "146308.2.0006847-37", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano", "endereco": "RUA AUGUSTO CÉZAR MAZZA, LOTE 09 da QUADRA 28 - RESIDENCIAL ALFREDO BENEDETTI", "bairro": null, "cidade": "Morro Agudo", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```