Apartamento em Cond Res Colinas III, Valparaiso de Goias/GO

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Condomínio Residencial Colinas III, localizado em Valparaíso de Goiás. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 75.305,50. A situação jurídica do imóvel apresenta vários ônus e dívidas pendentes, o que aumenta significativamente o risco associado à operação. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (diferença entre valor de avaliação e lance inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado - Lance Inicial: R$ 75.305,50 Como a avaliação do imóvel não está disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de custos ocultos com base nos débitos informados:** - Garantia Hipotecária cancelada pela Caixa Econômica Federal - Penhora realizada em 50% do imóvel por Janilson Sousa Gomes - Outra penhora realizada pelo Condomínio Residencial Colinas III - **Potencial de liquidez ou geração de renda do ativo na região:** - A região de Valparaíso de Goiás é considerada uma área residencial com potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode dificultar a liquidez imediata. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Listagem dos ônus, gravames ou dívidas explicitamente citados no texto fornecido:** - Garantia Hipotecária (cancelada pela Caixa Econômica Federal) - Penhora de 50% do imóvel por Janilson Sousa Gomes - Penhora pelo Condomínio Residencial Colinas III - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todos os dados apresentados são baseados nos documentos fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do estado do imóvel baseada na descrição visual/foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da localização e do tipo de zoneamento/região no valor do bem:** - A região de Valparaíso de Goiás é conhecida por sua proximidade com a capital Goiânia, o que pode aumentar o valor do imóvel. No entanto, a presença de múltiplos ônus pode afetar negativamente seu preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação final:** - ( ) Recomendado para Arrematação - (X) Exige Diligência Adicional - ( ) Descartar - **Próximos passos sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para determinar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a situação jurídica atual, incluindo o status das penhoras e possíveis pendências não listadas. - Analisar a viabilidade de negociar com as partes envolvidas para reduzir ou eliminar os ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "77.726", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis e Anexos, Comarca de Valparaíso de Goiás-GO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Condomínio Residencial Colinas III, CHÁCARAS YPIRANGA - Gleba 'A'", "bairro": null, "cidade": "Valparaíso de Goiás", "estado": "GO", "area_m2": 43.40, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "Janilson Sousa Gomes e Condomínio Residencial Colinas III"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e as necessidades de diligências adicionais antes da arrematação.