Apartamento em Valentina Figueiredo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção no Vitta Parque dos Lírios, localizado na avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto/SP. A avaliação do imóvel é de R$ 154.040,02, com lance inicial de R$ 90.184,73 em ambas as praças. O imóvel está hipotecado pela Caixa Econômica Federal e foi vendido para Bruna Alves da Silva Cândido, que posteriormente transferiu a propriedade para a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL através de uma alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio = Valor de Avaliação - Lance Inicial - Deságio = R$ 154.040,02 - R$ 90.184,73 = R$ 63.855,29 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida Hipotecária: R$ 19.020.694,79 - Valor Proporcional da Dívida: R$ 99.066,12 (considerando a área do apartamento) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O imóvel está em fase de construção e não pode gerar renda até sua conclusão. - Após a conclusão da obra, o valor venal estimado é de R$ 136.354,17. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 99.066,12. - Alienação fiduciária em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. - A hipoteca e a alienação fiduciária estão ativas conforme constam nos registros. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - O imóvel está em fase de construção, o que implica riscos relacionados à conclusão da obra. - A descrição visual não está disponível para análise detalhada. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização na avenida Governador Mario Covas, Ribeirão Preto, é uma área com potencial de valorização. - O tipo de imóvel (apartamento) e o empreendimento residencial são positivos para o mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica da obra em andamento. - Consultar a situação atual da hipoteca e possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Verificar a viabilidade de financiamento para a conclusão da obra. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "122.895/Apto.04", "cartorio": "C DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas, 7.555", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de verificar a situação atual da hipoteca, possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal e a viabilidade de financiamento para a conclusão da obra.