Apartamento em Vila Progresso, Campinas/SP

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Engenheiro Augusto de Figueiredo, N. 437 Apto. 141, Torre C, Vila Progresso, Campinas/SP, apresenta uma oportunidade potencial com um lance inicial de R$ 399.396,16. No entanto, a situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo penhora e alienação fiduciária, o que aumenta significativamente os riscos associados à arrematação. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não informado (sem valor de avaliação disponível). - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Penhora ativa no valor de R$117.356,67. - Alienação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$222.365,02. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A localização em Vila Progresso, Campinas/SP, é considerada boa, mas o valor do imóvel precisa ser avaliado para determinar a viabilidade de venda ou aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Penhora ativa no valor de R$117.356,67. - Alienação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL por R$222.365,02. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização:** - Vila Progresso é uma área residencial de Campinas, com boa infraestrutura e proximidade a pontos comerciais e esportivos. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Solicitar uma nova avaliação de mercado para determinar o valor justo do bem. - Investigar a possibilidade de negociar com os credores para redução dos débitos ou pagamento parcial. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "182.867", "cartorio": "9º REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Engenheiro Augusto de Figueiredo, N. 437 Apto. 141 Torre C", "bairro": "Vila Progresso", "cidade": "Campinas", "estado": "SP", "area_m2": 86.4400, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": true, "credor": "INSPIRATTO RESIDENCIAL"}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```