Apartamento em Vila Aeroporto, Sorocaba/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua Viterbina Cesar de Castro, N. 90 Apto. 02 Térreo, Vila Aeroporte, Sorocaba/SP é uma unidade residencial com 47,99 m² de área privativa e 10,60 m² de vaga descoberta. O lance inicial para a arrematação é R$ 148.211,18. A situação jurídica do imóvel indica que está sob alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF), sem indícios de pendências ou intimações adicionais. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A propriedade está sob alienação fiduciária em favor da CEF, o que indica que há uma dívida pendente. O valor total financiado é R$117.835,48 com juros e taxas. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Vila Aeroporte em Sorocaba tem um bom potencial de liquidez, sendo uma área residencial próxima ao aeroporto. No entanto, o valor do imóvel está abaixo da avaliação inicial (R$154.000,00), indicando que pode haver desvalorização. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** - A localização próxima ao aeroporto pode ser um atrativo para investidores, mas também pode ter impactos negativos como ruído e movimento constante. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para determinar o estado atual e a necessidade de reformas ou reparos. - Investigar a situação financeira da Caixa Econômica Federal em relação ao financiamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "203803", "cartorio": "Cartório de Sorocaba"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viterbina Cesar de Castro, N. 90 Apto. 02 Térreo", "bairro": "Vila Aeroporte", "cidade": "Sorocaba", "estado": "SP", "area_m2": 47.99, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e estrita baseada nos dados fornecidos, identificando riscos e oportunidades potenciais para a arrematação do imóvel. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir uma tomada de decisão informada.