Apartamento em Cond Vitta Jardim Videiras, Bauru/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em fase de construção, localizado no Vitta Jardim Videiras, Bauru-SP. A avaliação do bem é de R$206.000,00, com lance inicial de R$124.509,18. A situação jurídica apresenta hipoteca ativa e alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. O deságio entre a avaliação e o lance inicial é significativo, indicando uma oportunidade potencial. No entanto, os custos ocultos relacionados à dívida existente devem ser considerados. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre a avaliação do imóvel (R$206.000,00) e o lance inicial (R$124.509,18) é de R$81.490,82. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O valor da hipoteca ativa é de R$29.740.000,00 e a alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal é de R$152.000,00. Adicionalmente, há um financiamento com recursos do FGTS/Programa Casa Verde e Amarela no valor de R$16.169.391,32. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está em fase de construção, o que pode limitar a liquidez imediata. No entanto, uma vez concluído, o potencial de geração de renda será determinado pelo valor de mercado da região e pela demanda por apartamentos nesse local. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em nome da Caixa Econômica Federal. - Financiamento com recursos do FGTS/Programa Casa Verde e Amarela. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. A integridade da análise está garantida pela fidelidade aos dados apresentados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** O imóvel é um apartamento em fase de construção, com área total de 89,042 metros quadrados. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Bauru é uma cidade com crescimento econômico, o que pode aumentar a demanda por residências. No entanto, o estado do imóvel em construção pode afetar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos:** Realizar uma avaliação técnica mais detalhada do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. Considerar a contratação de um engenheiro civil para avaliar o estado da construção. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "148252", "cartorio": "2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE BAURU - SÃO PAULO"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Telezinho Gomes Sardim, Bauru-SP", "bairro": null, "cidade": "Bauru", "estado": "SP", "area_m2": 89.042, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de arrematação é baseada na oportunidade identificada, mas sugere a necessidade de diligências adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da aquisição.