Apartamento em Vila Nova Curuca, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Plano & Curuça III, na Vila Nova Curuca, São Paulo/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 228.802,81. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal, garantindo uma dívida de R$ 138.771,09. Devido à falta de dados sobre avaliação e a presença de ônus financeiros significativos, a classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois não há uma avaliação informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos potenciais incluem a alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal, que pode exigir despesas adicionais para sua resolução. Além disso, podem haver taxas de registro e outros encargos relacionados à transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região da Vila Nova Curuca é considerada uma área residencial com bom potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de resolver os ônus financeiros. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus**: O imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal, garantindo uma dívida de R$ 138.771,09. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daqueles explicitamente mencionados na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fornecer uma análise detalhada sobre o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: A Vila Nova Curuca é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de pontos de interesse, o que pode aumentar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel, incluindo inspeção física e análise de mercado local. Além disso, consultar um especialista em direito imobiliário para entender melhor os termos da alienação fiduciária e as possíveis implicações financeiras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "695586", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA OSORIO FRANCO VILHENA, N. 1260 Apto. 704 BL B", "bairro": "VILA NOVA CURUCA", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 32.46, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.