Apartamento em Lago Azul, Manaus/AM

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Comendador José Cruz, Lago Azul, Manaus/AM. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 88.990,38. A situação jurídica do imóvel é clara e não apresenta pendências ou intimações não listadas nos dados fornecidos. A classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O valor de avaliação não está disponível, mas o lance inicial indica um preço sugerido pelo mercado. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Não há débitos ou gravames ativos listados nos dados fornecidos. No entanto, custos adicionais podem incluir taxas de registro, IPTU e possíveis despesas com manutenção imediata após a arrematação. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Lago Azul é uma área residencial em Manaus, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - **Hipoteca**: Cancelada em 22/04/2021. - **Alienação Fiduciária**: Ativa, garantindo uma dívida de R$ 115.177,93 à Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Estado do Imóvel**: A descrição visual não está disponível, mas o imóvel possui 90,75m² de área total, com 1 quarto, 1 cômodo diferenciado/quarto, 1 banho, sala de estar e jantar conjugadas, cozinha e área de serviço conjugadas. - **Impacto da Localização**: A região é residencial, o que sugere um valor mercado razoável e potencial para aluguel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Recomendado para Arrematação. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita ao imóvel para confirmação visual do estado e condições. - Solicitar a avaliação de um perito imobiliário para determinar o valor mercado atualizado. - Verificar a situação atual da Alienação Fiduciária com a Caixa Econômica Federal. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "96727", "cartorio": "Cartório do Registro de Imóveis e Protesto de Letras"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA COMENDADOR JOSE CRUZ, N. 1081 Apto. 205 BL 02, LAGO AZUL, MANAUS/AM", "bairro": null, "cidade": "Manaus", "estado": "AM", "area_m2": 90.75, "quartos": 1, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. A recomendação é de arrematação, com sugestões para diligências adicionais para garantir a viabilidade financeira e jurídica da operação.