Casa em Cond Res Hibiscus, Horizonte/CE

### **Relatório de Análise de Imóvel para Leilão** --- #### **1. Resumo Executivo** O imóvel é uma casa residencial multifamiliar localizada na Rua L, bairro Vertente, Horizonte - CE, com área construída de 66,15m² e área comum de 402,84m². A avaliação do imóvel é de R$ 129.000,00, enquanto o lance inicial nas duas praiças é de R$ 72.858,07 cada. A situação jurídica apresenta uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, mas não há indícios de pendências ou intimações adicionais. **Classificação de Risco:** Médio --- #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Cálculo do Deságio:** - Valor de Avaliação: R$ 129.000,00 - Lance Inicial: R$ 72.858,07 - Deságio: R$ 129.000,00 - R$ 72.858,07 = R$ 56.141,93 - **Estimativa de Custos Ocultos:** - A matrícula não fornece informações detalhadas sobre outros custos ocultos, mas é importante considerar impostos e taxas locais que podem ser aplicados após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - O imóvel se encontra em uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através do aluguel. A localização no bairro Vertente pode ser atraente para moradores e investidores. --- #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 110.389,10. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da hipoteca mencionada. A integridade dos dados é confirmada pela ausência de informações adicionais que sugerissem riscos não listados. --- #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, a avaliação física precisa dependeria de uma inspeção no local. No entanto, o imóvel apresenta características residenciais com quarto, suíte, banheiro e área de serviço. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização em um bairro residencial como Vertente pode ser atraente para moradores e investidores. No entanto, o valor de mercado pode variar dependendo das condições atuais do imóvel. --- #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma inspeção física completa do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e as possíveis condições de pagamento. - Avaliar o mercado local e as tendências imobiliárias na região. --- #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "15020", "cartorio": "Pio Ramos"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial multifamiliar", "endereco": "Rua L, nº 136-F", "bairro": "Vertente", "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 66.15, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é baseada na avaliação do deságio, custos ocultos potenciais, situação jurídica e localização do bem. Recomenda-se a realização de inspeções adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.