Apartamento em Vitta Parque dos Lirios, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O apartamento nº 33, Torre 5 - Bloco A, Vitta Parque dos Lírios, localizado em Ribeirão Preto/SP, apresenta uma oportunidade interessante com um lance inicial significativamente abaixo da avaliação do mercado. No entanto, a situação jurídica do imóvel é complexa, envolvendo débitos e restrições financeiras que aumentam o risco de investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Avaliação: R$ 145.000,00 - Lance Inicial: R$ 84.892,14 - Deságio: R$ 60.107,86 - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - Hipoteca Cancelada: R$ 99.066,12 - Alienação Fiduciária: R$ 157.557,47 - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região de Ribeirão Preto tem um mercado imobiliário saudável, com demanda por apartamentos em condomínios modernos. - O potencial de liquidez é moderado, dependendo da condição física do imóvel e da capacidade de recuperação dos débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca Cancelada (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL): R$ 99.066,12 - Alienação Fiduciária (CAIXA ECONÔMICA FEDERAL): R$ 157.557,47 - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. - Confirma-se que o imóvel não está em trânsito em julgado ou com penhora ativa. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização em Ribeirão Preto, em um condomínio em fase de construção, sugere potencial para valorização futura. - O tipo de zoneamento (residencial) e a qualidade do imóvel contribuem positivamente para seu valor. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos débitos e possíveis restrições financeiras. - Consultar especialistas em leilões de imóveis para avaliar a viabilidade técnica da arrematação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "209.970", "cartorio": "1º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, COMARCA DE RIBEIRÃO PRETO - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Governador Mario Covas nº 7.555", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 89.200, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os pontos positivos e negativos da oportunidade de arrematação. A recomendação de diligência adicional visa garantir que todos os aspectos do imóvel sejam avaliados antes de tomar uma decisão final.