Apartamento em Residencial Cromo, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Residencial Cromo, localizado em Jardim Ouro Branco, Ribeirão Preto/SP. Apesar da ausência de uma avaliação oficial, o lance inicial é de R$ 117.860,63. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa e uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. O risco associado a esta oportunidade pode ser classificado como Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Custos Ocultos**: A hipoteca ativa de R$ 182.332,00 e a alienação fiduciária adicionam custos significativos ao imóvel. Além disso, pode haver encargos bancários e taxas de registro que não estão explicitamente listados. - **Potencial de Liquidez ou Renda**: A região é residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença de débitos. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca: R$ 182.332,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - Alienação Fiduciária: R$ 182.332,00 em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade**: Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas nos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: A localização em Jardim Ouro Branco, uma área residencial de Ribeirão Preto, sugere um valor médio para o imóvel. No entanto, a presença de débitos pode afetar seu valor de mercado. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Solicitar uma avaliação de mercado atualizada. - Investigar a situação financeira da Caixa Econômica Federal e as possibilidades de quitação dos débitos. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "217721", "cartorio": "Registro Geral"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA PROFESSOR AYLTON RICOY DE OLIVEIRA, N. 925 Apto. 404 BL 19", "bairro": "JARDIM OURO BRANCO", "cidade": "RIBEIRAO PRETO", "estado": "SP", "area_m2": 70.148, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para tomar uma decisão final sobre a viabilidade da arrematação.