Casa em Montes Claros/MG

### Relatório Técnico e Comercial #### 1. Resumo Executivo A matrícula revela que o imóvel possui vários ônus, incluindo hipoteca pela Caixa Econômica Federal e alienação fiduciária. A situação de ocupação do imóvel não foi informada pelo leiloeiro. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não está informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O ônus hipoteca tem um valor total de dívida de R$125.600,00 com juros anuais efetivos de 7.9347%. Além disso, há uma alienação fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Montes Claros/MG pode oferecer oportunidades de aluguel, mas a falta de informações sobre a ocupação atual do imóvel dificulta uma estimativa precisa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca pela Caixa Econômica Federal com valor total de R$125.600,00. - Alienação fiduciária garantida pela Caixa Econômica Federal. - Outra alienação fiduciária relacionada a um financiamento em Brasília/DF. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida, pois todas as informações são baseadas nos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível. - **Impacto da Localização**: Montes Claros/MG é uma cidade com potencial de crescimento, mas a falta de informações sobre a ocupação atual pode afetar o valor real do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica mais detalhada do estado do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre a situação de ocupação atual e o mercado local. - Verificar se há outras pendências ou intimações não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "94626", "cartorio": "2º Registro de Imóveis de Montes Claros"}, "imovel": { "tipo": "Casa residencial", "endereco": "RUA LIRIO DO VALE,N. 291 LT 05 QD 32", "bairro": null, "cidade": "Montes Claros", "estado": "MG", "area_m2": 90.00, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```