Casa em Centro, Conceicao do Jacuipe/BA

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Conceição do Jacuípe, Bahia, apresenta uma área total de 508,96 m², com uma casa residencial construída de 106,22 m². O valor de avaliação é de R$ 247.000,00 e o lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 157.416,63. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, que deve ser resolvida antes da venda. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 247.000,00) e o lance inicial (R$ 157.416,63) é de R$ 89.583,37. - **Custos Ocultos:** O principal custo oculto é a hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal, que deve ser resolvida antes da venda. Ainda não consta o valor exato do débito pendente, mas pode ser estimado em torno de R$ 461.653,59. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado no centro da cidade, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de resolver a hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual não está disponível, mas o imóvel é uma casa residencial com área construída de 106,22 m², dividida em várias áreas como sala/quarto, anti-sala, escritório, etc. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento:** A localização no centro da cidade pode aumentar o valor do imóvel, mas a hipoteca ativa pode afetar negativamente a liquidez. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação mais detalhada do estado físico do imóvel. - Verificar o valor exato da hipoteca pendente e as possíveis formas de resolução. - Realizar uma análise mais aprofundada do mercado imobiliário local para entender melhor o potencial de liquidez. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "2631", "cartorio": "BAHIA, LIVRO 2-AC"}, "imovel": { "tipo": "casa residencial", "endereco": "Rua Travessa Sérgio Cardoso", "bairro": null, "cidade": "Conceição do Jacuípe", "estado": "BA", "area_m2": 508.96, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada do imóvel, considerando aspectos financeiros, jurídicos e mercadológicos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de resolver a hipoteca pendente e garantir que o imóvel esteja em boas condições antes da arrematação.