Casa em Cond Res Rio de Janeiro Xvii, Cidade Ocidental/GO

### Relatório de Análise para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa localizada no Condomínio Residencial Rio de Janeiro XVII, em Cidade Ocidental-GO, com 57,07m² de área privativa e uma série de eventos jurídicos relacionados a hipotecas e inadimplências. O lance inicial para o leilão é R$68.787,97. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de leilão, custos legais e possíveis reparos necessários no imóvel. Estima-se que esses custos possam variar entre 5% a 10% do valor arrematado. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é urbana, o que sugere um bom potencial para liquidez e renda. No entanto, a presença de dívidas e hipotecas pode afetar a capacidade imediata de geração de renda. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, com valor residual a ser resgatado. - Histórico de inadimplência que levou ao cancelamento da aquisição e da alienação fiduciária anteriormente. - **Verificação de Integridade**: A análise foi feita exclusivamente baseada nos dados fornecidos, sem presumir ou inferir qualquer tipo de intimação, notificação, penhora ou trânsito em julgado que não esteja textualmente descrito na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é difícil fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização urbana sugere um bom valor de mercado, mas a presença de dívidas e hipotecas pode afetar negativamente o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma diligência adicional, incluindo avaliação física do imóvel e consulta mais detalhada de registros judiciais e fiscais para confirmar a ausência de pendências não listadas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "5.295", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos, Civil das Pessoas Jurídicas, Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Condomínio Residencial Rio de Janeiro XVII, Mansões de Recreio Estela D'Alva III", "bairro": null, "cidade": "Cidade Ocidental", "estado": "GO", "area_m2": 57.07, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório foi preparado com base exclusivamente nos dados fornecidos e não incluiu inferências ou suposições adicionais. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão da análise e mitigar riscos potenciais.