Casa em Res Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um terreno urbano localizado no Loteamento Alfredo Benedetti, na cidade de Morro Agudo/SP. A avaliação do imóvel está em R$ 168.000,00, com lance inicial de R$ 99.555,89 nas duas praiças. O imóvel possui uma área total de 200 m² e está sujeito a uma hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** A diferença entre o valor de avaliação (R$ 168.000,00) e o lance inicial (R$ 99.555,89) é de R$ 68.444,11. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O imóvel possui uma hipoteca ativa no valor de R$ 5.311.817,00. Além disso, há uma dívida fiduciária para a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 140.000,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que sugere uma demanda potencial para moradia. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca e da dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** - Hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 5.311.817,00. - Dívida fiduciária para a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 140.000,00. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** O imóvel está localizado em um loteamento residencial, o que sugere uma demanda potencial para moradia. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela presença da hipoteca e da dívida fiduciária. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e dívida fiduciária. - Consultar dados de mercado locais para entender melhor o valor de venda do imóvel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "146308.2.0006834-76", "cartorio": "Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Morro Agudo/SP"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano", "endereco": "RUA 07 - LOTE N. 25 da QUADRA N. 27 - RESIDENCIAL ALFREDO BENEDETTI", "bairro": null, "cidade": "Morro Agudo", "estado": "SP", "area_m2": 200, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos.