Apartamento em Campo Grande, Rio de Janeiro/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no bairro de Campo Grande, na cidade do Rio de Janeiro. A avaliação do bem é de R$ 126.000,00, com lance inicial de R$ 76.139,65 nas duas praiças. O imóvel possui uma hipoteca ativa em nome da Caixa Econômica Federal e está sob processo de leilão extrajudicial. A classificação de risco é **Alto** devido à presença de débitos pendentes e falta de informações detalhadas sobre o estado físico do imóvel. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 126.000,00) e o lance inicial (R$ 76.139,65) é de R$ 49.860,35. - **Custos Ocultos**: O custo oculto principal é a hipoteca ativa no valor de R$ 64.000,00, que deve ser quitada antes da venda. Outros custos podem incluir taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região do Campo Grande, embora não seja a mais central, ainda oferece um certo potencial para geração de renda através de aluguel. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar débitos pendentes. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca ativa no valor de R$ 64.000,00 em nome da Caixa Econômica Federal. - Intimação realizada para o devedor Adriano Martins de Aguiar, mas não há indicações de que haja pendências ou intimações adicionais não listadas nos dados fornecidos. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas no texto fornecido. A integridade dos dados é confirmada pela ausência de informações que indiquem riscos adicionais não listados. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado**: Sem descrição visual ou foto disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O Campo Grande é um bairro residencial com acesso a infraestrutura básica. Embora não seja o centro da cidade, ainda oferece um certo grau de segurança e conveniência para moradores. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado e condições de conservação. - Verificar a situação atual da hipoteca e quaisquer outros débitos pendentes que não estejam explicitamente mencionados nos dados fornecidos. - Consultar relatórios de mercado locais para entender melhor o potencial de aluguel na região. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "38581", "cartorio": "12º Registro de Imóveis do Av. Maria Teresa, nº 260 - Plaza Office"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Guandu do Sapé nº1.450, bloco 16, apartamento 504", "bairro": "Campo Grande", "cidade": "Rio de Janeiro", "estado": "RJ", "area_m2": 25054.05, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos e potenciais do imóvel em leilão. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a tomada de decisão informada.