Apartamento em Pq Principe da Grecia, Presidente Prudente/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no bairro Parque Príncipe da Grécia, em Presidente Prudente/SP, com uma área total de 94,325 metros quadrados e duas dormitórios. A avaliação do imóvel é de R$150.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$87.819,45. O imóvel possui uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal por R$20.992.825,90 e está em alienação fiduciária à mesma instituição para garantir um financiamento de R$97.600,00. A classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação (R$150.000,00) e o lance inicial (R$87.819,45) é de R$62.180,55. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos incluem a hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal por R$20.992.825,90 e o financiamento garantido pela mesma instituição no valor de R$97.600,00. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa proximidade a infraestrutura básica, o que pode facilitar sua liquidez futura. No entanto, a presença de débitos e financiamentos ativos pode limitar a geração de renda até que esses ônus sejam quitados. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados**: - Hipoteca à Caixa Econômica Federal por R$20.992.825,90. - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal para garantir um financiamento de R$97.600,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização**: A localização no bairro Parque Príncipe da Grécia, em Presidente Prudente/SP, sugere que o imóvel está em uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade a serviços básicos. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado, solicitar uma avaliação técnica mais detalhada e confirmar a situação jurídica atual. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "111088.2.0064729-74", "cartorio": "LIVRO Nº 2 - REGISTRO G"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Masaharu Akaki, 869", "bairro": "Parque Príncipe da Grécia", "cidade": "Presidente Prudente", "estado": "SP", "area_m2": 94.325, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, levando em consideração os dados fornecidos. A recomendação final é de exigir diligência adicional antes de decidir sobre a arrematação, devido à presença de débitos significativos e à necessidade de uma avaliação física mais completa.