Apartamento em Cond Reserva das Iris, Ribeirao Preto/SP

### Relatório Técnico e Comercial para Arrematação do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma futura unidade autônoma designada como apartamento no Condomínio Reserva das Íris, localizado na Rua Cleusa Aparecida da Cunha Januário, em Ribeirão Preto/SP. O valor de avaliação do imóvel é de R$ 208.000,00, com lance inicial de R$ 125.718,01 nas duas praiças. A situação jurídica apresenta um ônus fiduciário em favor da Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$ 130.712,61. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre valor de avaliação e lance inicial):** - Valor de Avaliação: R$ 208.000,00 - Lance Inicial: R$ 125.718,01 - Deságio: R$ 82.281,99 - **Estimativa de custos ocultos com base nos débitos informados:** - Dívida em Fiduciação: R$ 130.712,61 - Custos adicionais potenciais (taxas de registro, corretores, etc.): Estimativa de 5% do valor de venda = R$ 6.255,00 - **Potencial de liquidez ou geração de renda do ativo na região:** - A região de Ribeirão Preto é considerada uma área com potencial de crescimento imobiliário médio a alto. - O condomínio Reserva das Íris, sendo um projeto em andamento, pode ter um valorização futura significativa. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, gravames ou dívidas explicitamente citados:** - Fiduciação em favor da Caixa Econômica Federal por R$ 130.712,61. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do estado do imóvel baseada na descrição visual/foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação física detalhada. - **Impacto da localização e do tipo de zoneamento/região no valor do bem:** - Ribeirão Preto possui um mercado imobiliário em crescimento, com boa demanda por apartamentos residenciais. A localização no Condomínio Reserva das Íris pode ser considerada promissora. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos passos sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar documentação adicional sobre o projeto de construção e a situação atual do condomínio. - Verificar a viabilidade financeira, incluindo a possibilidade de refinanciamento da dívida fiduciária. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "216730", "cartorio": "Registro Geral"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Cleusa Aparecida da Cunha Januário, 180", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 40.825, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos e potenciais de retorno sobre o investimento.