Apartamento em Areia Branca, Salvador/BA

### Relatório Técnico e Comercial para Arrematação de Imóvel #### 1. **Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Viver Areia Branca, nº 155 Apto. 401 BL 13, Areia Branca, Salvador/BA, é uma fração ideal do empreendimento residencial Jardim dos Namorados. O lance inicial para a arrematação está em R$98.370,70. A análise baseada nos dados fornecidos classifica o risco como **Médio**. #### 2. **Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: Não disponível (Avaliação não informada). - **Estimativa de Custos Ocultos**: - **Hipoteca**: R$106.636,07 (financiado pela CAIXA ECONÔMICA FEDERAL com 360 prestações mensais e consecutivas de amortização e 35 prestações mensais e consecutivas de construção/legalização). - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: - A região é considerada residencial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação. No entanto, a falta de dados sobre a avaliação do imóvel dificulta uma estimativa precisa. #### 3. **Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Hipoteca**: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Alienação Fiduciária em Garantia**: Ativa, credor CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade**: - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida. Todas as informações fornecidas são baseadas nos dados apresentados. #### 4. **Avaliação Física e Mercadológica** - **Análise do Estado do Imóvel**: - A descrição visual não está disponível, mas o imóvel possui 2 dormitórios, sala estar/jantar, banho, cozinha/área de serviço, com área privativa de 40,53m² e área comum de 29,04m². - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento**: - A localização é residencial, o que sugere um bom potencial para valorização. No entanto, a falta de dados sobre a avaliação do imóvel dificulta uma estimativa precisa. #### 5. **Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Verificar a situação atual da hipoteca e alíenação fiduciária com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. - Realizar uma análise mais detalhada da localização e mercado imobiliário da região. #### 6. **Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "194.837", "cartorio": "Registro Rua Portugal, nº154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Viver Areia Branca, nº 155 Apto. 401 BL 13", "bairro": "Areia Branca", "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 69.57, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando pontos de risco e sugestões para diligências adicionais antes da arrematação.