Apartamento em Vila Fragnani, Itu/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Viabilidade de Arrematação #### 1. Resumo Executivo O imóvel em análise é um apartamento localizado no condomínio Maxim Home Club, na Vila Fragnani, Itu/SP. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 237.509,11. A situação jurídica do imóvel apresenta uma hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 144.000,00. A classificação de risco é considerada **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem a informação da avaliação do imóvel, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal. Além disso, pode haver taxas de registro e outros encargos relacionados ao processo de arrematação e transferência do imóvel. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região de Vila Fragnani é considerada residencial, o que sugere um potencial moderado para geração de renda através da locação. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de pagamento da hipoteca. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas Explicitamente Citados**: - Hipoteca ativa à Caixa Econômica Federal no valor de R$ 144.000,00. - Garantia fiduciária para fins de leilão: R$ 180.000,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível realizar uma análise detalhada. - **Impacto da Localização**: A região de Vila Fragnani é residencial, o que sugere um valor moderado para o imóvel. No entanto, a falta de informações sobre o estado físico do apartamento pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física detalhada do imóvel. - Consultar a situação atual da hipoteca e garantia fiduciária. - Verificar a demanda local na região de Vila Fragnani. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "106889", "cartorio": "GERAL DA COMARCA DE ITU - SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA GABRIEL LEITE DE CARVALHO,N. 425 Apto. 604 6 PAVIMENTO TORRE 08 VG 442", "bairro": "Vila Fragnani", "cidade": "ITU", "estado": "SP", "area_m2": 47.8, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir a viabilidade da arrematação.