Apartamento em Parque Royal Palace, Ribeirao Preto/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Parque Royal Palace, em Ribeirão Preto/SP, com uma área privativa de 47,720 m² e uma vaga de garagem. A avaliação do imóvel é de R$159.000,00, enquanto o lance inicial para a arrematação está fixado em R$94.222,54. O imóvel está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal por uma dívida de R$86.750,00. A classificação de risco é **Médio**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: O deságio entre o valor de avaliação e o lance inicial é de R$64.777,46 (159.000,00 - 94.222,54). - **Estimativa de Custos Ocultos**: A principal dívida conhecida é a hipoteca à Caixa Econômica Federal no valor de R$86.750,00. - **Potencial de Liquidez/Renda**: O imóvel está localizado em uma área residencial com boa visibilidade e acessibilidade, o que sugere um potencial de liquidez razoável. No entanto, a presença da hipoteca pode limitar a geração de renda até que a dívida seja quitada. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por R$86.750,00. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além daquelas explicitamente mencionadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização/Zoneamento**: O Parque Royal Palace está localizado em uma área residencial de Ribeirão Preto, com boa infraestrutura e proximidade a pontos turísticos e comerciais. Isso pode aumentar o valor do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional** - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o histórico de vendas e preços médios no bairro. - Verificar se há outras dívidas ou pendências não listadas na matrícula. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "15886204789245223507527", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Doutor Walter Belian, 1265", "bairro": null, "cidade": "Ribeirão Preto", "estado": "SP", "area_m2": 47.720, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, baseada exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se a realização de diligências adicionais para garantir uma tomada de decisão mais informada.