Apartamento em Jardim Botura, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no condomínio Residencial Forlife Imobi Clube, em Votuporanga/SP. O lance inicial está fixado em R$ 100.741,08 para ambas as praças de leilão. A avaliação do imóvel não foi fornecida, mas a área total é de 86.332m², com uma fração ideal de 0,0062250% do terreno. O proprietário alienou fiduciariamente o imóvel à Caixa Econômica Federal para garantir um financiamento de R$102.035,18. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Valor de Avaliação: Não informado. - Lance Inicial: R$ 100.741,08. - Deságio: Não calculável sem o valor de avaliação. - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - Dívida decorrente do financiamento: R$102.035,18. - Valor da consolidação: R$970,90. - Total de custos ocultos estimado: R$103.006,08. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - A região de Votuporanga é considerada uma área residencial com potencial de valorização, mas a liquidez pode ser afetada pela presença de débitos e ônus. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Dívida decorrente do financiamento de R$102.035,18. - Valor da consolidação de R$970,90. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida com base nas informações fornecidas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível, impossível de fazer uma análise precisa do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - A localização em Jardim Botura, Votuporanga, é considerada residencial com potencial de valorização. No entanto, a presença de débitos pode afetar o preço de venda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional. - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel para determinar seu estado físico. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado imobiliário local e as condições de venda na região. - Verificar se há outras pendências ou débitos não listados que possam afetar a transação. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0073481-5", "cartorio": "REGISTRO DE IMOVEIS DA COMARCA DE VOTUPORANGA"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA CESAR BERETTA, N. 3965 Apto. 03 TÉRREO, BL 10, JARDIM BOTURA, VOTUPORANGA/SP", "bairro": "Jardim Botura", "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 86.332, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```