Apartamento em Condominio Residencial Viena III, Luziania/GO

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado no Condomínio Residencial Viênia HI, em Parque Estrela D'Alva IX, Luziânia/GO. O lance inicial de R$ 65.921,81 não foi informado uma avaliação oficial para comparação. A situação jurídica apresenta riscos significativos devido à hipoteca ativa e ao regime de alienação fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa com valor residual de R$ 122.517,65. - Custo de alienação fiduciária e outros encargos relacionados ao programa Minha Casa, Minha Vida. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região é suburbanizada, o que pode influenciar na liquidez do imóvel. O valor residual da hipoteca indica um potencial custo significativo para a arrematação. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas:** - Hipoteca ativa de R$ 122.517,65. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, impossível de avaliar o estado físico. - **Impacto da Localização:** - A localização suburbanizada pode ser uma vantagem para investidores que buscam residências com maior privacidade e menor densidade populacional. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar avaliação técnica do imóvel para confirmar seu estado físico. - Realizar uma análise mais detalhada da demanda residencial na região. - Verificar a possibilidade de negociar com a Caixa Econômica Federal sobre o valor residual da hipoteca. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "16.394", "cartorio": "Cartório de Registro de Imóveis da 2º Circunscrição de Luziânia"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA 92, PARQUE ESTRELA DALVA IX", "bairro": null, "cidade": "Luziânia", "estado": "GO", "area_m2": 48.04, "quartos": 2, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```