Apartamento em Vila Lourdes, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel em questão é um apartamento localizado no Condomínio Vivere, na Praça Amianto, Guaianazes, São Paulo. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 198.000,00. A análise revela que o imóvel possui uma dívida de R$ 107.477,14 garantida por uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF). A situação jurídica é clara e não há indícios de pendências ou intimações não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Dívida à CEF: R$ 107.477,14 - Imposto de Transmissão: R$ 191.469,25 (após a consolidação da propriedade) - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em Guaianazes, uma área residencial com potencial para geração de renda através do aluguel. No entanto, o valor residual após a quitação das dívidas deve ser considerado. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF) por R$ 107.477,14. - Servidão Gratuita em favor da SABESP para áreas específicas do condomínio. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível avaliar o estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** Guaianazes é uma área residencial com boa infraestrutura e proximidade de serviços. O valor do bem pode ser influenciado pela demanda local e condições de mercado. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. 2. Consultar a situação atual das dívidas à CEF e confirmar se há possibilidade de quitação parcial ou total. 3. Verificar o histórico de aluguel e ocupação do condomínio para entender melhor o potencial de geração de renda. 4. Analisar a concorrência imobiliária na região para estimar o valor de mercado. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "242384", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "PRACA AMIANTO,N. 30 Apto. 407 BLOCO 1, 4º PAVIMENTO, MÓDULO I", "bairro": "VILA LOURDES", "cidade": "SAO PAULO", "estado": "SP", "area_m2": 42.097, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório foi gerado com base exclusivamente nos dados fornecidos. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir a precisão e maximizar o retorno sobre o investimento.