Casa em Lot Belo Horizonte, Horizonte/CE

### Relatório de Análise Técnica e Comercial para Leilão de Imóveis #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa localizada na Rua Gilberto Gomes Pereira, Horizonte/CE, com área construída de 75,68m². O valor de avaliação é de R$ 160.000,00 e o lance inicial nas duas praiças é de R$ 85.333,62. A situação jurídica indica que há uma hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 66.392,00. Devido à presença da hipoteca e a falta de informações sobre o estado físico do imóvel, a classificação de risco é **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 160.000,00) e o lance inicial (R$ 85.333,62) é de R$ 74.666,38. - **Custos Ocultos**: O principal custo oculto é a hipoteca ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 66.392,00. Além disso, podem haver outros custos relacionados à liquidação do imóvel, como taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A liquidez pode ser afetada pela hipoteca ativa. A geração de renda depende da localização e do estado do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas**: - Hipoteca: Ativa na CAIXA ECONÔMICA FEDERAL no valor de R$ 66.392,00. - Intimação: Acredita-se que os devedores BENICIO DA SILVA LOPES e MARIA KARINA DE SOUSA foram notificados. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. Todas as informações fornecidas são baseadas nos dados do cartório. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, é impossível fazer uma avaliação precisa. - **Impacto da Localização**: A localização na Rua Gilberto Gomes Pereira pode influenciar o valor do imóvel. No entanto, sem informações adicionais sobre a infraestrutura e o tipo de zoneamento, não se pode fazer uma conclusão definitiva. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Verificar a situação atual dos devedores e o histórico de pagamento da hipoteca. - Consultar informações adicionais sobre a localização, como infraestrutura e tipo de zoneamento. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "4228", "cartorio": "Pio Ramos"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Gilberto Gomes Pereira, nº 469", "bairro": null, "cidade": "Horizonte", "estado": "CE", "area_m2": 75.68, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```