Apartamento em Tucuruvi, Sao Paulo/SP

### Relatório de Análise Técnica e Comercial do Imóvel #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento localizado na Avenida Guapira, Bairro Tucuruvi, São Paulo/SP, com área total de 77,980m². O lance inicial para arrematação está em R$ 390.000,00. A situação jurídica do imóvel indica que ele está alienado fiduciariamente à Caixa Econômica Federal (CEF). Não foram identificadas outras pendências ou intimações na matrícula fornecida. Classificação de Risco: Médio. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: Sem valor de avaliação disponível, não é possível calcular o deságio. - **Estimativa de Custos Ocultos**: O imóvel está alienado fiduciariamente à CEF, o que pode implicar em custos adicionais para a liquidação. Outros custos potenciais incluem taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A localização no Tucuruvi, um bairro residencial de São Paulo, pode oferecer oportunidades de aluguel ou venda futura. No entanto, a liquidez imediata pode ser afetada pela situação fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - Alienação Fiduciária à Caixa Econômica Federal (CEF). - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além da alienação fiduciária. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Zoneamento**: Tucuruvi é um bairro residencial com boa infraestrutura. A localização pode ser positiva para o valor de mercado do imóvel. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica do imóvel para entender seu estado físico. - Verificar a situação fiduciária com a CEF e entender os custos associados à liquidação. - Realizar uma análise de mercado local para avaliar o potencial de venda ou aluguel. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "990/72c-6/€090L O10901L0Hd (4)", "cartorio": "15º. OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "AVENIDA GUAPIRA,N. 1451 Apto. 81 TR B 8 PAV, TUCURUVI, SAO PAULO/SP", "bairro": "Tucuruvi", "cidade": "São Paulo", "estado": "SP", "area_m2": 77980, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal (CEF)"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```