Apartamento em Residencial Bellas Aguas, Salvador/BA

### Relatório de Análise de Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no condomínio Bellas Águas, localizado na Rua Cabaceiras, Plataforma, Salvador/BA. A avaliação do imóvel é de R$ 146.885,24, com lance inicial de R$ 73.864,64 em ambas as praças. O imóvel possui dois quartos, sala, sanitário social e cozinha/serviço, com área total construída de 95,02 m². **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 146.885,24) e o lance inicial (R$ 73.864,64) é de R$ 72.020,60. - **Estimativa de Custos Ocultos**: Os custos ocultos podem incluir taxas de registro, corretores, custas judiciais e possíveis reparos ou manutenção necessários após a arrematação. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: A região é urbana e tem potencial para geração de renda através da locação do imóvel. No entanto, o valor do lance inicial está significativamente abaixo da avaliação, indicando que pode haver pendências financeiras. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados**: - **Alienação Fiduciária em Garantia**: A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL é a credora fiduciária com um valor de R$ 93.861,80. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região**: A localização na Plataforma, zona urbana de Salvador, oferece potencial para valorização do imóvel. No entanto, a falta de informações sobre o estado atual do imóvel pode impactar o valor real. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Solicitar um relatório de avaliação técnica para identificar quaisquer reparos ou manutenções necessárias. - Verificar a situação atual da dívida com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL e as possíveis consequências financeiras. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "165756", "cartorio": "2º REGISTRO Rua Portugal, nº 154 - Comércio - CEP 40.015-000"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Cabaceiras, Plataforma", "bairro": null, "cidade": "Salvador", "estado": "BA", "area_m2": 95.02, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional destaca a necessidade de informações adicionais para garantir uma tomada de decisão informada sobre a viabilidade da arrematação.