Apartamento em Vale das Aguas, Nova Iguacu/RJ

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento na região de Cabuçu, Nova Iguaçu, com área construída de 40,54m² e valor de avaliação de R$ 140.000,00. O lance inicial para a arrematação está fixado em R$ 81.964,82. A análise indica um deságio significativo entre o valor de avaliação e o lance inicial, sugerindo potencial para investimento. No entanto, a situação jurídica do imóvel apresenta alguns riscos, incluindo uma hipoteca ativa e possíveis pendências não listadas. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 140.000,00) e o lance inicial (R$ 81.964,82) é de R$ 58.035,18. - **Estimativa de Custos Ocultos:** A hipoteca ativa da Caixa Econômica Federal deve ser considerada. O valor da garantia fiduciária é de R$ 142.000,00, indicando que o imóvel está sendo financiado por R$ 101.323,05. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O apartamento se encontra em uma área residencial com boa demanda. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de regularizar a hipoteca e possíveis pendências. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa junto à Caixa Econômica Federal. - Propriedade fiduciária em garantia do financiamento concedido pela CAIXA ECONOMICA FEDERAL. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. No entanto, a ausência de informações detalhadas sobre o estado atual do imóvel e possíveis pendências não listadas deve ser considerada. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto está indisponível, mas o apartamento tem uma área construída de 40,54m² com 2 quartos, banheiro e cozinha. - **Impacto da Localização e Zoneamento:** A localização no grupamento residencial Vale das Águas em Cabuçu, Nova Iguaçu-RJ, é considerada boa. No entanto, a falta de detalhes sobre o estado físico do imóvel pode afetar sua valorização. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Investigar a situação atual da hipoteca e possíveis pendências não listadas. - Verificar a regularização necessária para a venda em público leilão. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "110396", "cartorio": "Cartório do 5º Ofício de Justiça de Nova Iguaçu-RJ"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Avenida Abílio Augusto Távora, bloco 11, apt 501", "bairro": "Cabuçu", "cidade": "Nova Iguaçu", "estado": "RJ", "area_m2": 40.54, "quartos": 2, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```