Terreno em Loteamento Jardim Abrantes, Camacari/BA

### Relatório de Análise Técnica e Comercial #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado em Rua do Contorno, 6, Edf. Jacuípe Prime, Salas 07, 08, 09 e 10, Dois de Julho, Camaçari/BA, apresenta uma avaliação de R$ 565.000,00 com lances iniciais de R$ 310.489,74 em ambas as praças. A situação jurídica indica que o imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal, com uma dívida pendente de R$ 94.200,00. A análise sugere um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, além da necessidade de custos adicionais para quitar a dívida fiduciária. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre a avaliação do imóvel (R$ 565.000,00) e o lance inicial (R$ 310.489,74) é de R$ 254.510,26. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O custo principal oculto é a quitação da dívida fiduciária pela Caixa Econômica Federal no valor de R$ 94.200,00. Além disso, podem ocorrer outros custos como taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em uma área comercial, o que sugere um potencial para geração de renda através da locação das salas. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela necessidade de quitar a dívida fiduciária. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus:** O imóvel está sob alienação fiduciária pela Caixa Econômica Federal, com uma dívida pendente de R$ 94.200,00. - **Verificação de Integridade:** Não foram identificadas intimações ou pendências jurídicas não listadas na matrícula. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** A descrição visual/foto não está disponível, mas o imóvel é descrito como um conjunto de salas em um edifício comercial. - **Impacto da Localização:** A localização no centro comercial de Camaçari pode aumentar o valor do bem e a sua rentabilidade. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** 1. Realizar uma avaliação física completa do imóvel. 2. Verificar a situação atual da dívida fiduciária e quaisquer possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. 3. Analisar o mercado local para entender as condições de locação das salas comerciais. ### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "25810", "cartorio": "Comarca de Camacari"}, "imovel": { "tipo": "Edifício Comercial", "endereco": "Rua do Contorno, 6, Edf. Jacuípe Prime, Salas 07, 08, 09 e 10, Dois de Julho", "bairro": null, "cidade": "Camaçari", "estado": "BA", "area_m2": 1162.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ```