Apartamento em Vila Jacobucci, Sao Carlos/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### **1. Resumo Executivo** O imóvel localizado em Rua Byron Ortiz de Araújo, 211 Apto. 23, 2º Andar Bloco C, Vila Jacobi, São Carlos/SP, está sendo colocado à venda por meio de leilão com lance inicial de R$ 170.388,45 em ambas as praiças. Dados técnicos e financeiros detalhados estão ausentes, o que limita a análise completa. A classificação de risco é **Médio** devido à falta de informações sobre avaliação do imóvel, estado físico e possíveis ônus. #### **2. Análise Financeira e Comercial** - **Deságio**: O valor de avaliação não foi fornecido, impossibilitando o cálculo exato do deságio. - **Custos Ocultos**: Não há informações sobre débitos ou custos ocultos mencionados na matrícula. - **Potencial de Liquidez/Renda**: A região de Vila Jacobi em São Carlos é uma área residencial, o que sugere um potencial moderado para liquidez. No entanto, a falta de dados sobre valorização atual do mercado local dificulta uma estimativa precisa. #### **3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica** - **Ônus**: A matrícula não menciona nenhum ônus específico como hipoteca, penhora ou alienação fiduciária. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida. A análise se baseia apenas nos dados fornecidos. #### **4. Avaliação Física e Mercadológica** - **Estado do Imóvel**: Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização**: Vila Jacobi é uma área residencial em São Carlos, o que sugere um valor de mercado moderado. No entanto, a falta de dados sobre características específicas do imóvel (como número de quartos, vagas de garagem) limita essa análise. #### **5. Veredito do Consultor** - **Recomendação Final**: **Exige Diligência Adicional**. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local e características específicas do imóvel. - Verificar se há outros ônus ou pendências não mencionados na matrícula. #### **6. Dados Extraídos (JSON)** ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "OSUIA ON VANTLNCO", "cartorio": null}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Rua Byron Ortiz de Araújo, 211 Apto. 23, 2º Andar Bloco C, Vila Jacobi, São Carlos/SP", "bairro": "Vila Jacobi", "cidade": "São Carlos", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": false, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": false, "credor": null}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- **Observação Final**: A falta de informações detalhadas sobre o imóvel e seu valorização atual limita significativamente a análise. Recomenda-se uma diligência adicional para garantir que todas as informações cruciais estejam disponíveis antes de tomar qualquer decisão de arrematação.