Casa em Residencial Alfredo Benedetti, Morro Agudo/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Rua Dorceleino de Figueiredo, Morro Agudo/SP, é um terreno urbano com área de 200m² e potencial para construção residencial. O valor de avaliação é de R$185.000,00, enquanto o lance inicial no leilão é de R$111.816,50. A situação jurídica do imóvel está complexa, com hipotecas e alienações fiduciárias registradas. O risco associado à aquisição deste imóvel é classificado como **Alto**. #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio**: A diferença entre o valor de avaliação (R$185.000,00) e o lance inicial no leilão (R$111.816,50) é de R$73.183,50. - **Custos Ocultos**: O imóvel possui uma hipoteca ativa para a Caixa Econômica Federal no valor de R$5.311.817,00 e uma alienação fiduciária também para a mesma entidade no valor de R$125.026,13. Além disso, há o custo da consolidação da propriedade em nome da Caixa Econômica Federal por R$171.235,20. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda**: O imóvel está situado em uma área residencial, com potencial para construção de casas isoladas. A região tem bom desenvolvimento urbano e pode oferecer oportunidades de aluguel ou venda futura. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus/Gravames/Dívidas**: - Hipoteca: Ativa para a Caixa Econômica Federal no valor de R$5.311.817,00. - Alienação Fiduciária: Ativa para a Caixa Econômica Federal no valor de R$125.026,13. - **Verificação de Integridade**: Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel**: A descrição visual/foto do local não está disponível, mas o imóvel é um terreno urbano com área de 200m². - **Impacto da Localização e Zoneamento**: O imóvel está situado em uma área residencial de Morro Agudo/SP, uma região com bom desenvolvimento urbano e potencial para construção residencial. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final**: ( ) Recomendado para Arrematação | (X) Exige Diligência Adicional | ( ) Descartar. - **Próximos Passos Sugeridos**: - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das hipotecas e alienações fiduciárias. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender as implicações legais completas. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "6799", "cartorio": "Morro Agudo/SP"}, "imovel": { "tipo": "terreno urbano", "endereco": "Rua Dorceleino de Figueiredo, 22 da Quadra 26 - Residencial Alfredo Benevedetti", "bairro": null, "cidade": "Morro Agudo", "estado": "SP", "area_m2": 200.00, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação é de diligência adicional para garantir a integridade da situação jurídica e avaliar o potencial real do investimento.