Casa em Res Village San Remo, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é uma casa situada no condomínio Residencial Village San, em Votuporanga/SP, com área total de 134,893m². A avaliação do imóvel é de R$ 184.000,00 e o lance inicial para arrematação é de R$ 111.212,08. O imóvel possui uma hipoteca em primeiro grau no valor de R$6.710.773,37, garantida pela Caixa Econômica Federal. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O deságio entre o valor de avaliação (R$ 184.000,00) e o lance inicial (R$ 111.212,08) é de R$ 72.787,92. - **Estimativa de Custos Ocultos:** O custo oculto principal é a hipoteca em primeiro grau no valor de R$6.710.773,37. Além disso, pode haver custos adicionais relacionados à liquidação da hipoteca e possíveis encargos fiscais. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** O imóvel está localizado em um condomínio residencial, o que sugere uma boa liquidez. A região é considerada comum para investimentos residenciais, oferecendo potencial de geração de renda através do aluguel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Hipoteca em primeiro grau no valor de R$6.710.773,37, garantida pela Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma avaliação precisa do estado físico. - **Impacto da Localização e Tipo de Zoneamento/Região:** A localização em um condomínio residencial comum na região de Votuporanga sugere que o imóvel tem potencial para geração de renda e liquidez. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma visita física ao imóvel para avaliar seu estado. - Verificar a situação atual da hipoteca e possíveis encargos adicionais. - Consultar um especialista em imóveis para uma análise mais detalhada. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0077434-30", "cartorio": "REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE VOTUPORANGA"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Rua Fortunato Targino Granja nº 1553, condomínio Residencial Village San", "bairro": null, "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 134.893, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação final é baseada em uma avaliação cuidadosa dos riscos e potenciais de retorno sobre o investimento.