Apartamento em Parque Orestes Ongaro, Hortolandia/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento no Portal Encantos de Parma, localizado na Rua Rio Pindaré, Hortolândia/SP. O lance inicial para a arrematação é de R$ 196.088,08. A análise baseada nos dados fornecidos indica riscos significativos relacionados à situação jurídica e financeira do imóvel. **Classificação de Risco:** Alto #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** Não disponível, pois a avaliação do imóvel não foi informada. - **Estimativa de Custos Ocultos:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal no valor de R$47.662.849,58. - Dívida em garantia da alienação fiduciária no valor de R$170.234,34. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** - A região de Hortolândia é considerada uma área residencial com bom potencial de geração de renda através da locação do imóvel. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa na Caixa Econômica Federal. - Alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** - Sem descrição visual disponível, mas o imóvel é descrito como um apartamento tipo I em construção. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região:** - A localização na região residencial de Hortolândia sugere bom potencial de valorização e geração de renda. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional - **Próximos Passos Sugeridos:** - Solicitar uma avaliação técnica completa do imóvel. - Realizar uma pesquisa mais aprofundada sobre o mercado local e a demanda por apartamentos similares. - Verificar se há possibilidade de negociar com as partes envolvidas para reduzir ou eliminar os ônus. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "198190", "cartorio": "Sumaré/SP"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "RUA RIO PINDARE, N. 1300 Apto. 102 BL 02", "bairro": "PARQUE ORESTES ONGARO", "cidade": "HORTOLANDIA", "estado": "SP", "area_m2": null, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Alto", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` Este relatório fornece uma análise detalhada baseada nos dados fornecidos, destacando os riscos significativos e sugerindo a necessidade de diligências adicionais antes da arrematação.