Casa em Vila America, Votuporanga/SP

### Relatório de Análise do Imóvel para Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel localizado na Av. Fortunato Targino Granja, nº 1553, CS 071, Vila América, Votuporanga/SP, é uma casa com área total de 134,893m², composta por 81,07m² de área privativa e 53,823m² de área comum. O lance inicial para a arrematação é R$ 150.000,00. A situação jurídica do imóvel indica uma alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal por um valor avaliado em R$ 137.500,00, com débitos pendentes de R$ 145.512,90. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio:** O valor de avaliação não foi fornecido, mas o lance inicial é R$ 150.000,00. - **Estimativa de Custos Ocultos:** Os custos ocultos incluem débitos pendentes de R$ 145.512,90 e possíveis taxas de registro e corretores. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda:** A região é residencial, o que sugere um potencial para aluguel razoável. No entanto, a liquidez pode ser afetada pela situação jurídica. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus Explicitamente Citados:** - Alienação fiduciária à Caixa Econômica Federal. - Débitos pendentes de R$ 145.512,90. - **Verificação de Integridade:** Nenhuma intimação ou pendência não listada foi presumida. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel:** Sem descrição visual disponível, a avaliação física é limitada. - **Impacto da Localização:** A região residencial de Votuporanga pode oferecer um valor de mercado razoável para o imóvel. #### 5. Veredito do Consultor **Recomendação Final:** Exige Diligência Adicional **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física completa do imóvel. - Investigar a situação jurídica atualizada, considerando possíveis negociações com a Caixa Econômica Federal. - Consultar um especialista em direito imobiliário para entender as implicações da alienação fiduciária e dos débitos pendentes. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "126417.2.0077438-18", "cartorio": "Cartório de Títulos e Documentos"}, "imovel": { "tipo": "Casa", "endereco": "Av. Fortunato Targino Granja, nº 1553, CS 071", "bairro": "Vila América", "cidade": "Votuporanga", "estado": "SP", "area_m2": 134893, "quartos": null, "vagas_garagem": null }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": false, "credor": null}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "Caixa Econômica Federal"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "DILIGENCIA_ADICIONAL" } ``` --- Este relatório fornece uma análise técnica e comercial detalhada do imóvel, considerando os dados fornecidos. A recomendação de exigir diligência adicional é baseada na necessidade de informações adicionais para avaliar completamente o potencial de retorno sobre investimento e mitigar riscos jurídicos.