Apartamento em Res Solar dos Montes, Suzano/SP

### Relatório Técnico e Comercial de Leilão #### 1. Resumo Executivo O imóvel é um apartamento em construção no condomínio "Residencial Solar dos Montes" localizado em Suzano, SP. A avaliação do imóvel é de R$ 200.000,00 e o lance inicial para a arrematação é de R$ 120.882,70. A análise indica um deságio significativo entre a avaliação e o lance inicial, sugerindo uma oportunidade potencialmente lucrativa. No entanto, existem vários ônus financeiros associados ao imóvel, incluindo hipotecas ativas e dívidas fiduciárias, que devem ser consideradas no processo de investimento. **Classificação de Risco:** Médio #### 2. Análise Financeira e Comercial - **Deságio (Diferença entre Valor de Avaliação e Lance Inicial):** - Deságio: R$ 200.000,00 - R$ 120.882,70 = R$ 79.117,30 - **Estimativa de Custos Ocultos com Base nos Débitos Informados:** - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$ 27.446.730,17. - Dívida fiduciária à CEF no valor de R$ 118.274,67. - **Potencial de Liquidez ou Geração de Renda do Ativo na Região:** - Suzano é uma região com crescimento imobiliário e demanda por residências. Uma vez concluída a construção, o potencial de geração de renda através da locação ou venda pode ser significativo. #### 3. Análise da Matrícula e Situação Jurídica - **Ônus, Gravames ou Dívidas Explicitamente Citados:** - Hipoteca ativa à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL (CEF) no valor de R$ 27.446.730,17. - Dívida fiduciária à CEF no valor de R$ 118.274,67. - **Verificação de Integridade:** - Nenhuma intimação ou pendência jurídica foi presumida ou inferida além dos dados fornecidos. #### 4. Avaliação Física e Mercadológica - **Análise do Estado do Imóvel Baseada na Descrição Visual/Foto:** - Sem descrição visual disponível, não é possível fazer uma análise detalhada do estado físico do imóvel. - **Impacto da Localização e do Tipo de Zoneamento/Região no Valor do Bem:** - Suzano é uma região com boa infraestrutura e demanda por residências. A localização próxima ao centro urbano pode aumentar o valor do bem após a conclusão da construção. #### 5. Veredito do Consultor - **Recomendação Final:** Recomendado para Arrematação - **Próximos Passos Sugeridos:** - Realizar uma avaliação física mais detalhada do imóvel. - Verificar a situação atual das hipotecas e dívidas fiduciárias. - Consultar especialistas em construção para entender o andamento da obra. #### 6. Dados Extraídos (JSON) ```json { "dados_extraidos": { "matricula": {"numero": "123620.2.0100891-73", "cartorio": "Luiz Alberto de Souza Coutinho"}, "imovel": { "tipo": "Apartamento", "endereco": "Estrada Mitsuharu Matsuhita, Perímetro Urbano de Suzano", "bairro": null, "cidade": "Suzano", "estado": "SP", "area_m2": 105.8047, "quartos": null, "vagas_garagem": 1 }, "onus": { "possui_onus": true, "hipoteca": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "penhora": {"ativa": false, "credor": null}, "alienacao_fiduciaria": {"ativa": true, "credor": "CAIXA ECONÔMICA FEDERAL"}, "usufruto": {"ativo": false} } }, "classificacao_risco": "Médio", "recomendacao": "RECOMENDADO" } ```